토스뱅크 주택담보대출, 최대 10억원이어도 수도권 구입자금은 6억원까지
연소득 7,000만 원인 사람이 수도권에서 같은 토스뱅크 주택담보대출을 6개월 변동금리로 받으면 DSR 한도가 약 3억 3,570만 원, 5년 변동금리로 받으면 약 3억 9,680만 원으로 계산됩니다(아래 가정 기준). 토스뱅크가 10월 27일 출시한(디지털투데이 보도) 주담대의 최대 한도는 10억 원이지만 수도권·규제지역 구입자금은 주택가격에 따라 6억·4억·2억 원까지만 나갑니다. 2026년 10월 28일 기준 금리는 6개월 변동 연 4.44~8.95%, 5년 변동 연 4.62~9.16%예요.
토스뱅크 주택담보대출은 누가 신청하고 한도는 어디까지인가요?
신청 대상은 주택(아파트·연립·다세대)을 소유했거나 사려는 19세 이상 국내 거주 내국인으로, 세대주 또는 세대주의 가족(배우자, 부모·자녀 등 직계가족과 그 배우자)입니다. 소득금액 2백만 원 이상에 재직 1개월 이상이거나 소득증빙이 되어야 해요. 같은 날 본 카카오뱅크 공식 화면과 놓으면 이렇습니다.
| 항목 | 토스뱅크 | 카카오뱅크 |
|---|---|---|
| 최대 한도 | 10억 원 | 10억 원 |
| 화면 표시 금리 | 6개월 변동 4.44~8.95%, 5년 변동 4.62~9.16% | 4.76~6.81% |
| 대상 주택 | 아파트·연립·다세대(오피스텔 제외) | 아파트·연립·다세대 |
| 수도권·규제지역 구입자금 | 6억 원(15억 초과 4억, 25억 초과 2억) | 별도 표기 없음, LTV·DTI·DSR 범위 내 |
| 중도상환해약금 | 3년 이내 0.47%(6개월)·0.55%(5년) | 면제 표기 |
| 구입자금 신청 시기 | 잔금일 3개월 전부터 15일 전까지 | 잔금일 20일 전까지 |
토스뱅크·카카오뱅크 주택담보대출 안내 화면 (2026.10.28)
토스뱅크는 상품 안내 페이지에서 한도를 이렇게 적었어요.
금융위원회는 2025년 10월 15일 수도권·규제지역 한도를 시가 15억 원 이하 6억, 25억 이하 4억, 25억 초과 2억 원으로 차등 적용하고 규제지역 LTV를 70%에서 40%로 낮춘다고 밝혔습니다.
주택담보대출 금리는 무엇에 연동되고 한도에는 어떻게 얹히나요?
대출금리는 기준금리에 가산금리를 더하고, 가산금리는 대출 기간 중 바뀌지 않습니다.
토스뱅크 주택담보대출 공식 안내 (2026.10.28)
6개월 변동은 신규 COFIX 6개월(연 3.43%)에 가산금리 1.01~5.52%, 5년 변동은 금융채 AAA 5년(연 4.22%)에 0.40~4.94%를 더합니다. 최저금리는 우대금리(생애 최초·39세 이하 청년 각 0.10%)를 모두 충족했을 때 값이에요.
토스뱅크 주택담보대출 금리정보 (2026.10.28)
최고금리는 27일 일부 보도가 연 9.19%, 28일 공식 화면은 5년 변동 연 9.16%로 어긋나요.
한도에는 스트레스 금리가 얹힙니다. 은행연합회 공시에 따르면 2026년 12월 31일까지 수도권·규제지역 주담대는 3.0%를 적용하고, 6개월 변동형은 이 값을 그대로, 5년 변동(주기형)은 30년 만기 기준 1.20%만 반영해요. 실제 이자가 아니라 DSR 한도 계산용입니다. 금융위 Q&A(2020년 게시)는 DSR 한도를 은행권 40%로 안내해요. 연소득 7,000만 원, 다른 대출 없음, 30년 원리금균등에 각 유형 최저금리를 넣은 결과예요.
DSR 40%, 30년 원리금균등 가정 직접 계산
7.44%와 5.82%로 계산해 약 6,100만 원 차이가 나며, 실제 한도는 LTV와 은행 심사로 더 낮을 수 있어요.
주택담보대출 월 상환액은 가정 금리로 얼마나 되나요?
30년 원리금균등이면 3억 원은 금리가 1%p 오를 때마다 월 상환액이 약 18만 원 늘어납니다. 아래는 상품 금리가 아니라 계산용 가정 금리예요.
| 대출금 | 연 4% | 연 5% | 연 6% |
|---|---|---|---|
| 2억 원 | 약 95.5만 원 | 약 107.4만 원 | 약 119.9만 원 |
| 3억 원 | 약 143.2만 원 | 약 161.0만 원 | 약 179.9만 원 |
| 4억 원 | 약 191.0만 원 | 약 214.7만 원 | 약 239.8만 원 |
은행별 금리 비교는 은행연합회 소비자포털 금리/수수료 → 대출금리비교 → 가계대출금리에서 보며, 옛 비교공시 주소는 개편 안내로 넘어가요. 정책대출은 디딤돌대출 계산기 글과 보금자리론 한도 글에 있어요.
토스뱅크 수수료와 신청 순서, 놓치면 생기는 일은 무엇인가요?
인지세는 5천만 원 초과 7만 원, 1억 원 초과 15만 원이고 고객이 50%를 냅니다. 중도상환해약금은 3년 안에 원금을 더 갚을 때만 생기며, 잔여일수와 기간은 3년을 넘어도 3년으로 봐서 1억 원을 받자마자 갚아도 6개월 변동은 최대 47만 원, 5년 변동은 55만 원이에요.
신청은 앱에서 합니다. 안내 페이지의 시작하기는 토스 앱 QR 코드를 띄워요. 구입자금은 잔금일 3개월 전부터 15일 전까지 신청합니다. 소득금액증명원·매매계약서 등이 필요하고, 배우자와 주택을 공동 소유했거나 서민·실수요자 우대·소득 합산을 하는 경우에는 배우자 소득 확인이 필요해서 배우자 명의 스마트폰이 없으면 진행되지 않습니다.
놓치면 부담이 큰 쪽은 추가약정입니다. 전입의무·처분의무를 어기면 전액을 바로 갚아야 하고 3년간 모든 금융기관의 주택관련대출이 제한된다고 토스뱅크가 안내합니다. 구입자금은 협약 법무사로만 등기할 수 있어 직접 등기하면 이 상품을 쓸 수 없습니다.
댓글
댓글 쓰기